Democratización de la vivienda de interés social como estrategia de equidad social: construcción de vivienda económica y de calidad. Caso de estudio: barrio La Magdalena, Honda, Tolima

Abstract

Esta monografía formula lineamientos técnicos para orientar alternativas de vivienda de interés social dirigidas a población en condición de riesgo por inundación del barrio La Magdalena, en Honda, Tolima. Se desarrolla mediante un enfoque cualitativo, un diseño documental y un alcance descriptivo-analítico. Integra fuentes oficiales sobre riesgo y déficit habitacional, normativa colombiana e instrumentos de planeación municipal, junto con una revisión dirigida de 30 artículos académicos y dos documentos complementarios. El análisis distingue resultados medidos, simulaciones y propuestas, así como información municipal y evidencia específica del sector. Los resultados identifican condiciones de compatibilidad territorial, gestión del riesgo, habitabilidad, calidad constructiva, confort térmico y sostenimiento económico. A partir de ellas se formulan lineamientos para comparar futuras alternativas, considerando acceso a servicios y empleo, distribución y adaptación de espacios, evaluación de materiales, estrategias pasivas y costos de uso y mantenimiento. Se concluye que el acceso a vivienda debe relacionarse con las condiciones de permanencia y con las necesidades de los hogares. El alcance documental no permite certificar la aptitud de predios, determinar el reasentamiento de todo el barrio ni demostrar la viabilidad financiera de un proyecto. Los lineamientos constituyen una base para posteriores estudios territoriales, sociales y técnicos.

This monograph develops technical guidelines to inform social housing alternatives for people exposed to flood risk in the La Magdalena neighborhood of Honda, Tolima, Colombia. It adopts a qualitative documentary design with a descriptive and analytical scope. The study integrates official information on risk and housing deficits, Colombian regulations and municipal planning instruments, and a targeted review of 30 academic articles and two supplementary documents. The analysis distinguishes measured findings, simulations, and proposals, as well as municipal information and evidence specific to the study area. The findings identify conditions related to land-use compatibility, risk management, habitability, construction quality, thermal comfort, and household housing costs. These findings inform guidelines for comparing future alternatives, considering access to services and employment, spatial organization and adaptability, material assessment, passive strategies, and operating and maintenance costs. The study concludes that access to housing must be considered alongside the conditions for remaining in it and the needs of its occupants. Its documentary scope does not establish the suitability of specific sites, the need to relocate the entire neighborhood, or the financial feasibility of a project. The guidelines provide a basis for subsequent territorial, social, and technical studies.